ELEGANTE HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL UND MEERBLICK IN PIETRASANTA

Mit einem einzigartigen Blick über die gesamte Versilia und direkt über Forte dei Marmi steht die Villa Reggia, eine imposante klassische toskanische Villa aus dem 18. Jahrhundert, die von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2009 sorgfältig restauriert wurde, zum Verkauf. Diese zum Verkauf stehende Luxusvilla in der Toskana ist vermutlich eines der ältesten Anwesen in der Gegend und stammt aus der Zeit um 1780. Eingebettet in einen ca. 5.000 m² großen, gepflegten Garten im italienischen Stil und umgeben von einer originalen, handgefertigten Mauer aus lokalem Stein, bietet die Villa einen atemberaubenden Blick auf den gesamten toskanischen Archipel: von den Inseln Livorno, Elba und Korsika auf der linken Seite bis zur ligurischen Küste auf der rechten Seite. Diese luxuriöse Villa in Pietrasanta, die zum Verkauf steht, wurde sorgfältig restauriert und rekonstruiert, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten blieben: Terrakotta- und Marmorböden, antike Marmortreppen und gusseiserne Balustraden. Sie kombiniert Anlagentechnik und Dienstleistungen mit modernen Merkmalen, darunter: ein eleganter Aufzug, der alle Hauptetagen der Villa verbindet, eine integrierte Fußbodenheizung und -kühlung, ein Alarmsystem, WiFi und ein unabhängiger automatischer Generator. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, die durch eine interne Ringstraße verbunden sind, die einen direkten Zugang zum Haupteingang der Villa vom großen Platz mit Kreisverkehr und ungedecktem Parkplatz für mehrere Autos ermöglicht. Das luxuriöse Anwesen besteht aus der Hauptvilla auf vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 950 m² sowie einem traditionellen toskanischen Landhaus, das in zwei Einheiten von ca. 340 m² aufgeteilt ist, ideal für Gäste oder Servicepersonal. In das Erdgeschoss gelangt man durch einen mit originalem grau-weißem Carrara-Marmor gepflasterten Korridor, in dem sich das Treppenhaus, der Aufzug, ein großes Gästebad und ein Schrank aus Kastanienholz für das Esszimmer befinden. Auf der linken Seite des Eingangs verbindet ein elegantes Portal mit gewölbten Türen den formellen Speisesaal mit dem Frühstücksraum auf der linken Seite und dem charmanten Teesalon. Die Eichenkassettendecke der Räume ist ein brillant ausgeführtes neoklassizistisches Meisterwerk. Von allen Fenstern aus hat man einen herrlichen Blick auf das Meer, und der Speisesaal öffnet sich zur Terrasse des Belvedere. Auf der rechten Seite des Eingangskorridors befinden sich die gut ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Kühlschrank, ein praktischer Abstellraum und ein Service-Bad sowie die funktionelle Wasch- und Bügelkammer. Alle Küchenmöbel wurden von lokalen Handwerkern maßgefertigt, und zu den Geräten gehören ein hochmoderner Grand Palais 180-Herd von La Cornue, Gaggenau-Geräte, ein großer Sub Zero-Kühlschrank und eine Weinkühlanlage. Die dunklen Kastanienholzbalkendecken wurden in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt, und der Boden wurde mit alten Terrakottafliesen ausgelegt. Im ersten Stock sind fast alle Innenräume der Villa Reggia in ihrer ursprünglichen Aufteilung erhalten geblieben. In der Haupteingangshalle mit Gewölbedecke befindet sich eine originale Treppe aus weißem Carrara-Marmor mit bemalten gusseisernen Geländern, die den ersten Stock mit dem zweiten Stock und dem Dachgeschoss verbindet. Neben dem Eingang befinden sich der Aufzugsschacht und eine praktische Garderobe. Die große Haupthalle, die durch drei prächtige Bögen mit dem Eingang verbunden ist, bietet einen traumhaften Blick auf das Meer, der durch die kleine Terrasse aus weißem Carrara-Marmor noch verstärkt wird. Dieser große zentrale Raum trennt ein Arbeitszimmer mit Bücherregalen aus Eichenholz, ein Gästebad und eine Suite mit Doppelzimmer, eigenem Wohnbereich und Bad. Im zweiten Stock hat das Hauptschlafzimmer ebenfalls einen herrlichen Blick auf das Meer und ist eine separate Einheit mit einem geräumigen und gut ausgestatteten Ankleideraum sowie einem eigenen Bad.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich ein großes Bad aus Cipollino-Marmor teilen, sowie ein offenes Zimmer mit eigenem Bad, das als Au-pair-Zimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im obersten Stockwerk, dem Dachgeschoss, das sich durch eine beachtliche Höhe auszeichnet, befindet sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit spektakulären schrägen Dachbalken aus Kastanienholz und ein Badezimmer. Dieser Raum kann je nach persönlichen Vorlieben in einen Wohnbereich, ein Spielzimmer mit Bar, ein Billardzimmer und eine kleine Bibliothek verwandelt werden. Abgerundet wird diese Ebene durch einen großen, unabhängigen Raum mit eigenem Bad, der vom Servicepersonal genutzt werden kann. Das an die Hauptvilla angrenzende Nebengebäude, ein traditionelles toskanisches Landhaus, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die charakteristische Sommerküche mit einem traditionellen Holzofen und einer überdachten Terrasse für Mahlzeiten im Freien. An die Küche schließt sich ein Wohnzimmer an, das im Winter auch als Esszimmer genutzt werden kann, ein Fernsehzimmer, ein Badezimmer und ein prächtiger gewölbter, klimatisierter Weinkeller für die optimale Lagerung edler Weine. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung der Haushälterin, die aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht. Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten unterteilt, die beide aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad bestehen, ideale Räume für Gäste oder Servicepersonal, sowie einen technischen Raum und einen Raum, der vollständig für die Sicherheit der Villa mit Alarm- und Videoüberwachungssystemen mit der Anwesenheit von speziellem Personal ausgestattet ist.