Покупка недвижимости в Италии может таить «подводные камни» для иностранного покупателя. Эксперты IB International Real Estate делятся профессиональными советами о том, как подготовиться к покупке итальянского дома мечты.

 

Осмотр недвижимости архитектором / инженером

Когда вы выбрали недвижимость для покупки в Италии, рекомендуется пригласить архитектора или инженера для профессиональной оценки состояния объекта, а также документации на собственность, например, планов этажей, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям государственных органов.

Осмотр недвижимости техническими  специалистами и оценка состояния документации не является требованием итальянского законодательства при купли-продаже. Однако покупатели часто организовывают оценку по собственной инициативе перед тем, как сделать официальное предложение о покупке, и большинство продавцов охотно соглашаются на эту процедуру.

 

Получение codice fiscale (индивидуального налогового номера)

Если вы еще не получили итальянский codice fiscale, эксперты советуют подать заявление в консульство Италии по месту жительства с запросом личного идентификационного номера налогоплательщика. Кроме этого, налоговой номер можно получить в L’Agenzia delle Entrate, национальной налоговой службе Италии по приезду в страну. Сodice fiscale необходим при открытии счета в банке и составлении договора купли-продажи недвижимости.

 

Выбор нотариуса

Покупатель имеет права выбора нотариуса, который будет «вести» сделку по купли-продаже недвижимости. Нотариус действует в соответствии со строгим кодексом поведения и является зарегистрированным должностным лицом итальянского государства. Для оптимизации сроков рекомендуется выбрать нотариуса до официального предложения о покупке, чтобы специалист мог начать работу над всеми необходимыми документами.

Если вы не говорите по-итальянски, эксперты советуют отдать предпочтение англоговорящему нотариусу. Также стоит иметь в виду, что если вы не говорите по-итальянски, необходимо будет официально перевести Atto Notarile (Акт о продаже) на русский язык. В дополнение к этому может потребоваться присутствие официального лицензированного переводчика во время подписания Atto Notarile в кабинете нотариуса.

 

Свяжитесь с командой IB International Real Estate, чтобы получить бесплатные профессиональные консультации и услуги по поиску и подбору недвижимости.