BOUTIQUE-HOTEL IN SAN GIMIGNANO

Das Anwesen ist eine ehemalige Wassermühle aus dem 16. Jahrhundert, die mit viel Liebe zum Detail restauriert und in ein schönes Boutique-Hotel umgewandelt wurde. Es ist von einem großen Garten mit Swimmingpool umgeben und liegt inmitten von 4 Hektar Feldern und Wiesen. Es befindet sich in einem der wichtigsten Reiseziele Italiens, in den sanften Hügeln der Toskana, umgeben von traumhafter Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Orte von historischem und kulturellem Interesse (Florenz, Siena, San Gimignano, Chianti-Gebiet). Wanderwege, historische Pilgerrouten, Mountainbike-Strecken, Golfplätze und Reitställe sind leicht zu erreichen. Das Hotel selbst ist von ganz Europa aus leicht zu erreichen. Das Haupthaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und 2002 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, bei der der ursprüngliche Charakter des alten Kerns erhalten blieb. Anschließend wurde der Komplex erweitert (unter Verwendung authentischer Materialien aus der Region) und 2012 modernisiert. Jedes Zimmer ist individuell eingerichtet. Der Zustand der Immobilie ist daher sehr gut, sie ist für den Neubau mit Klasse A und für das ursprüngliche Gebäude mit C-D zertifiziert. Die kürzlich (2018) installierte Erdgasheizung umfasst die Verwendung von zwei Gaskesseln und die Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen; die elektrische Anlage entspricht deutschen Standards; es gibt eine biologische Kläranlage. Das Hotel verfügt über 16 Zimmer, davon 12 Doppelzimmer und 2 Dreibettzimmer. 2 davon sind 4-Bett-Suiten mit derzeit insgesamt 30 Betten. Alle Zimmer sind klimatisiert und verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und WiFi. Es gibt einen Entspannungsbereich mit einem 14×7 qm großen Swimmingpool, mit einer großen Liegewiese, einem eigenen Brunnen und Kunstobjekten im Garten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen 100 qm großen Wellnessbereich zu bauen. Damit wäre es eines der wenigen Anwesen in der Region San Gimignano mit einem ganzjährig geöffneten Wellnessbereich. Die Zufahrtsstraße zum Hotel ist bequem und breit und wurde vom Eigentümer speziell asphaltiert. Restaurant und Location für hochkarätige Veranstaltungen. Gesamtfläche des Gastronomiebereichs: ca. 170 qm (Küche, Abstellraum, WC ca. 130 qm); Wintergarten 40 qm als Frühstücksraum genutzt, mit ca. 32 Sitzplätze (plus Außenterrasse), die auch als Location für kleine Veranstaltungen, private Partys, Seminare oder Yogakurse genutzt werden können. Die Kapazität der Terrasse beträgt ca. 40 Sitze, mit der Möglichkeit, diese Zahl auf 50 Sitze zu erhöhen. Küchenausstattung: hochwertige Edelstahlkomponenten, 3 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, neuer Geschirrspüler, Fettabscheider, Eismaschine, Grill und Backofen Die Gastronomie zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen regionalen Produkten aus. Überdurchschnittliches Verhältnis von Gastronomieeinnahmen zu Übernachtungen. Service-Räume: Weinkeller und historischer Weinkeller mit Schleifstein Parkplätze (mehr als 40 bequeme Plätze) und umliegende landwirtschaftliche Flächen, derzeit ungenutzt, aber vielfältig nutzbar Entfernungen: San Gimignano ca. 6 km, Flughafen Pisa ca. 60 km, Flughafen Florenz ca. 55 km Die Farm wird seit über 20 Jahren erfolgreich von einem italienischen und einem deutschen Geschäftspartner geführt. Eine Stammkundschaft von mehr als 70 Prozent deutschen Gästen ermöglicht eine konstante Auslastung des Hotels. Dank Heilfastenreisen, Yoga-Retreats und zahlreichen kulturellen Angeboten in der gesamten Toskana kann das Hotel das ganze Jahr über genutzt werden. Das vorhandene Personal würde einem zukünftigen Käufer weiterhin zur Verfügung stehen; der derzeitige Manager bietet auch vorübergehende Unterstützung während des Umzugs. Das Anwesen kann als privater Wohnsitz genutzt oder als Hotel weiter betrieben werden. Der mögliche Bau eines Wellnessbereichs würde eine der wenigen profitablen Ganzjahresimmobilien im gesamten Gebiet von San Gimignano schaffen.

San Gimignano ist ein altes befestigtes mittelalterliches Dorf, dessen Mauern bis ins Jahr Tausend zurückreichen. It is famous for its historical and artistic heritage and its architecture, especially its towers. Im Jahr 1990 wurde sie von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Auch die lokalen Produkte sind sehr beliebt, darunter Safran und der Weißwein Vernaccia di San Gimignano.