Negli ultimi anni, l’Italia ha consolidato la sua posizione tra le destinazioni più ambite per chi desidera investire in immobili di prestigio. Il settore del Luxury Real Estate è in forte crescita, trainato da una domanda internazionale sempre più selettiva ed esigente.
Città storiche come Firenze, Roma, Venezia e Milano, ma anche aree rurali di rara bellezza come la Toscana, l’Umbria e la Sicilia, attraggono acquirenti stranieri interessati a proprietà esclusive, residenze d’epoca, ville panoramiche e casali da ristrutturare con finalità ricettive o residenziali.
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La Nuova Frontiera del Real Estate: Investire nell’Eccellenza
Per molti investitori, acquistare una proprietà in Italia non è solo un acquisto immobiliare, ma un investimento in stile di vita, identità e valore. Le motivazioni sono molteplici:
In particolare, la domanda si concentra su “Trophy Assets”: immobili rari, in posizioni privilegiate, dotati di caratteristiche storiche o architettoniche uniche. Ville con vista sul mare, castelli medievali, palazzi nobiliari nei centri storici o vigneti produttivi nelle campagne toscane rappresentano il massimo dell’attrattività per chi cerca un bene esclusivo, ma anche redditizio.
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Il Vantaggio Competitivo della Flat Tax per Nuovi Residenti
Accanto a l’attrattiva intrinseca del territorio, il regime fiscale agevolato introdotto in Italia dal 2017, conosciuto come Flat Tax per nuovi residenti, si è rivelato un ulteriore elemento decisivo per molti investitori stranieri.
In cosa consiste?
Il sistema prevede che chi trasferisce la propria residenza fiscale in Italia possa beneficiare di un’imposta fissa annuale di 200.000 euro sui redditi prodotti all’estero, per un massimo di 15 anni. Un’opzione estendibile anche ai familiari, con aliquote ridotte.
Questa misura, destinata a chi dispone di patrimoni elevati, ha lo scopo di stimolare l’economia attraverso l’attrazione di capitali esteri e investimenti immobiliari. I risultati sono già visibili: secondo i dati più recenti, oltre 1300 nuovi residenti facoltosi hanno aderito al regime solo negli ultimi anni.
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Una risposta alla pressione fiscale internazionale
Paesi come il Regno Unito, che dal 2024 hanno modificato i propri sistemi di agevolazione per gli HNWI (High Net Worth Individuals), hanno visto aumentare l’interesse verso l’Italia. La Flat Tax italiana rappresenta un’alternativa concreta per ottimizzare la fiscalità in modo trasparente e conforme alla normativa europea.
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